Успех любого риэлтора заключается в его компетентности, умении видеть проблемные моменты в будущей сделке по недвижимости и вовремя решать эти проблемы, поставив в известность своего клиента.
Услуга риэлтора состоит в частности в том, чтобы сделка прошла без проблем, которых можно избежать на этапе проверки документов. Главная заповедь риэлтора – документы нужно ЧИТАТЬ, внимательно, скрупулезно, чуть ли не водя пальчиком по строчкам. НЕ должно быть исправлений, затертостей, расплывчатых пятен. Если таковые имеются, можно исправить у нотариуса, поставив печать на грифе « исправленному верить».
Проверка паспорта.
Однажды был такой случай,- собралась на сделку вся цепочка, кто с работы отпросился, кто в школу не пошел, кто-то приехал из другого города, Покупатель деньги снял со счета, заложили в ячейку, и в последний момент у нотариуса выясняется, что сделка не может быть оформлена, так как Продавцу вчера исполнилось 45 лет. А это значит, что паспорт недействителен и подлежит обмену. Все были в шоке, Агент в ужасе, так как все претензии были предъявлены ему по поводу его непрофессионализма, невнимательности и некомпетентности.
Сделка состоялась через неделю, пришлось по связям срочно менять паспорт. Но негатив и тяжелый осадок остался у всех участников сделки. Это показательный пример тому, как просчеты Риэлторов бьют по их репутации, и, как ответственно надо относиться к подготовке сделки и проверке документов. Какие именно документы надо проверять, можно узнать, прочитав статью Документы к продаже квартиры (комнаты).
ПАСПОРТ:
- проверка действительности паспортов у всех участников сделки
- наличие возрастных фотографий (14, 20, 45 лет)
- замена паспорта после замужества
- если паспорт на иностранном языке, обязательно нотариальный перевод
- наличие паспорта у несовершеннолетних 14 лет ( свидетельство о рождении не прокатит)
ПОМНИТЕ! Паспорт на сделке никаким другим удостоверением личности не заменяется. ИСКЛЮЧЕНИЕ: загранпаспорт, в случае если есть отметка о ПМЖ, штамп о постановке на консульский учет.
- Наличие штампов о регистрации по месту жительства
- Наличие отметок о детях. Если есть дети до 18 лет, сразу возникает вопрос об их статусе в продаваемом объекте недвижимости. Являются ли они владельцами недвижимости? Нужно ли брать разрешение органов опеки или нет? Куда будут прописываться дети?
- Наличие штампов о браке.
· С супругами тоже надо быть внимательными. Если человек женат (замужем) 2, 3, 4, раз, а недвижимость приобреталась в первом браке, то обязательно требуется согласие 1 супруга, или брачный контракт или Решение суда о разделе имущества или Соглашение о добровольном разделе имущества, все нотариально заверенное. Можно этих предыдущих штампов и не увидеть, если человек менял паспорт. НО статью 34, 35 Семейного кодекса РФ никто не отменял, и бывший супруг может в любой момент оспорить сделку в суде. ВСЕ, ЧТО СОВМЕСТНО НАЖИТО, ДЕЛИТСЯ ПОРОВНУ! Пострадает наш покупатель, так как объект может быть арестован до суда. Не факт, что покупатель потеряет купленную недвижимость, но неприятно.
В случае, если объект недвижимости приобретен до брака или на основании приватизации, договора дарения, по наследованию согласие супруга НЕ требуется.
Вот оказывается, сколько нюансов в проверке паспорта.
Если есть хоть какие-то сомнения, то паспорт можно проверить на сайте ФМС www.fms.gov.ru
Вверху нажать рубрику «Проверка документов», на открывшейся странице жми «Сервис проверки паспортов». Вам ответят действителен или нет. Сама проверяла, работает.
Проверка паспорта.Технологии работы риэлтора.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
