Услуги риэлтора

Очень часто в конце сделки клиенты спрашивают, а что, собственно вы такого сделали, господин риэлтор, за что вам платить деньги? Почему-то считается, что юристу надо платить за консультацию, а агент обойдется.

У риэлтора очень непростой и трудный заработок, потому что, он и жнец и кузнец и на трубе игрец - все в одном лице.

Какие услуги оказывает риэлтор?

Услуги риэлторов оказываются разным категориям граждан. На сегодняшний день услуги риэлтеров довольно обширны. В отличие от зарубежных узкоспециализированных риэлторов, наши специалисты являются универсальными, ведущими сделку от начала до конца, то есть до подписания Акта приема- передачи объекта.

Универсальный - это значит он и агент, и юрист ,и геодезист, и оценщик, и экскурсовод ,и строитель, и психолог и так далее .Профессионалы в своем риэлторском деле обладают всеми этими знаниями в необходимом объеме. Если агенту понадобится более углубленные знания, он всегда может обратиться к узкому специалисту.

Главное, клиент должен заключить с риэлтором или агентом договор на оказание услуг, неважно, представляет он агентство или индивидуальный предприниматель. Обе стороны должны себе четко представлять объем работ, и перечень услуг, во избежание недоразумений между собой.

Как же убедить клиента заключить договор с риэлтором? Самые четкие практические рекомендации можно получить здесь.

Услуги риэлторов для Продавца:

- Консультации о состоянии рынка недвижимости ( см. статью Рынок недвижимости. Ценообразование.Общий обзор)

- Оценка недвижимости методом сравнительного анализа

- Юридическая экспертиза состояния пакета документов к продаже недвижимости

- Подготовка документов к продаже недвижимости по доверенности

- Реклама объекта на свой телефон

- Поиск покупателя всеми доступными средствами и способами (интернет, периодическая печать, расклейка объявлений, устная реклама и др. способы)

- Организация и проведение просмотров объекта

- Помощь при заключении Предварительного и Основного договора купли-продажи

- Организация взаиморасчетов

- Поиск альтернативного жилья

- Проверка юридической чистоты документов альтернативы

- Психологическая разгрузка Продавца от общения с потенциальными Покупателями

- Помощь в решении сложных вопросов ( развод, разъезд, дети, инвалиды, пенсионеры)

Советую прочитать следующую интересную статью Сколько стоят услуги риэлтора?

Услуги риэлторов для Покупателя:

- Предоставление информации о состоянии рынка недвижимости

- Подбор необходимого варианта

- Изучение мотивации покупки объекта недвижимости

- Организация и проведение просмотров , выбранных объектов недвижимости

- Проверка юридической чистоты документов на недвижимость (см. статью Проверка правоустанавливающих документов)

- Консультации по пакету документов для покупателя (паспорт, согласие супругов, пакет для юридического лица, доверенность)Читай статью Проверка паспорта.

- Проведение переговоров с Продавцом

- Организация проведения сделки

- Организация взаиморасчетов

- Организация и помощь в получении ипотеки, ссуды и др.

- Организация и помощь в подписании Акта приема-передачи объекта

Кроме того агент может оказывать дополнительные услуги клиентам:

- Оформление приватизации квартиры ( комнаты)

- Оформление приватизации земельного участка

- Согласование перепланировки

- Оценка квартиры

- Консультации по вопросам налогообложения