Первый вопрос и главный у профессионального риэлтора возникает в начале работы: Кому принадлежит объект и кто владелец. Достоверные ответы на этот вопрос можно узнать только из правоустанавливающего документа.
Правоустанавливающий документ – это документ, устанавливающий право на недвижимое имущество. Что, кому и на каком основании принадлежит?
Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Как паспорт для гражданина. Без паспорта никто ничего заверять не будет.
О том, какие требования предъявляются к правоустанавливающим документам при их проверке, читай в статье Проверка правоустанавливающих документов.
Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права собственности. Перечень этих документов приведен в статье 17 Закона о государственной регистрации прав.
Правоустанавливающие документы:
1. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация);
2. Договор купли – продажи;
3. Договор дарения;
4. Договор мены;
5. Договор пожизненного содержания с иждивением;
6. Свидетельство о праве на наследство ( по закону или по завещанию);
7. Решение суда или мировое соглашение;
8. Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию;
9. Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
На землю:
1. Договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;
2. Решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993 года, должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (КЗР).
Права граждан на землю могут быть подтверждены:
1. Свидетельством о праве собственности на землю( по Постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 № 177);
2. Свидетельством на право собственности на землю ( по Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767).
Права землевладельцев:
Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей.
Права землепользователей:
Свидетельством о праве бессрочного ( постоянного) пользования землей ( по постановлению № 177)
Все эти перечисленные Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими НЕ являются, а имеют силу ТОЛЬКО вместе с соответствующими Постановлениями ( решениями, распоряжениями) о выделении земли.( Смотри образцы выше по тексту.)
Есть ли у правоустанавливающих документов срок действия?
Если документ составлен в соответствии с действующим на тот момент законом, то он считается юридически действительным.
Что должно содержаться в правоустанавливающем документе?
1. Сведения об объекте ( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные и др.);
3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).
Без государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделки считаются недействительными.
О государственной регистрации читай в статье Популярно о государственной регистрации прав.Росреестр.
Правоустанавливающие документы.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям: