Все для начинающего риэлтора » Юридические основы » О правоустанавливающих документах.


О правоустанавливающих документах.

Первый вопрос и главный у профессионального риэлтора возникает в начале работы: Кому принадлежит объект и кто владелец. Достоверные ответы на этот вопрос можно узнать только из правоустанавливающего документа.


Правоустанавливающий документ – это документ, устанавливающий право на недвижимое имущество. Что, кому и на каком основании принадлежит?


Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Как паспорт для гражданина. Без паспорта никто ничего заверять не будет.
О том, какие требования предъявляются к правоустанавливающим документам при их проверке, читай в статье  Проверка правоустанавливающих документов.


Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права собственности. Перечень этих документов приведен в статье 17 Закона о государственной регистрации прав.


 Правоустанавливающие документы:


1.    Договор  о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация);
2.    Договор купли – продажи;
3.    Договор дарения;
4.    Договор мены;
5.    Договор пожизненного содержания с иждивением;
6.    Свидетельство о праве на наследство ( по закону или по завещанию);
7.    Решение суда или мировое соглашение;
8.    Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию;
9.    Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.


 О правоустанавливающих документах.О правоустанавливающих документах.О правоустанавливающих документах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

О правоустанавливающих документах.О правоустанавливающих документах.

 

 

 

 

                    На землю:


1.    Договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;


2.    Решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993 года, должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (КЗР).

 

О правоустанавливающих документах. О правоустанавливающих документах.

 

 

 


Права граждан на землю могут быть подтверждены:


1.    Свидетельством о праве собственности на землю( по Постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 № 177);
2.    Свидетельством на право собственности на землю ( по Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767).

 

 

О правоустанавливающих документах. О правоустанавливающих документах. О правоустанавливающих документах. О правоустанавливающих документах.

 

 

 

 


Права землевладельцев:


Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей.


Права землепользователей:


Свидетельством о праве бессрочного ( постоянного) пользования землей ( по постановлению       № 177)

 

О правоустанавливающих документах.

 

 

 

 

 


Все эти перечисленные Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими НЕ являются, а имеют силу ТОЛЬКО вместе с соответствующими Постановлениями ( решениями, распоряжениями) о выделении земли.( Смотри образцы выше по тексту.)


Есть ли у правоустанавливающих документов срок действия?


Если документ составлен в соответствии с действующим на тот момент законом, то он считается юридически действительным.


 Что должно содержаться в правоустанавливающем документе?


1.    Сведения об объекте ( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
2.    Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные и др.);
3.    Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).


Без государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделки считаются недействительными.

О государственной регистрации читай в статье Популярно о государственной регистрации прав.Росреестр.

 

Правоустанавливающие документы.


Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : О правоустанавливающих документах



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (4)

[1] Добавлено: 22 января 2013 17:12 | Автор: СВД

Я коротко. Дочь (26 лет) живет за границей, прописана в России. Мы, родители, хотим продать нашу квартиру и купить поменьше, она согласна. Какая доверенность от нее нужна для продажи(важные моменты, чтобы потом вновь что-то не дописывать. Это время и деньги за пересылку). Нужен ли ее российский паспорт? И можно ли заверенную доверенность отправить по факсу или только оригинал?заранее благодарим за помощь. С уважением.


[2] Добавлено: 22 января 2013 17:32 | Автор: Елена

Но ваша дочь не владелец квартиры,поэтому для продажи квартиры ее доверенность не нужна.Но ,если она прописана в этой квартире,то для снятия с регистрационного учета нужно ее личное присутствие с российским паспортом.
По доверенности могут выписать в исключительных случаях, текст доверенности необходимо согласовать с ФМС заранее, надо идти на прием к начальнику паспортного стола.

Если дочь владелец квартиры, она должна прислать нотариальную доверенность из-за границы, текст составьте с нотариусом,потом нужно будет сделать нотариально заверенный перевод этой доверенности.

Все доверенности действительны только в оригинале.


[3] Добавлено: 12 мая 2014 11:24 | Автор: KIRINA

Списке правоустанавливающих документов отсутствует Инвестиционный договор или Договор долевого участия, после которого идет акт ввода(п.8).


[4] Добавлено: 12 мая 2014 12:22 | Автор: Елена

Также отсутствует еще и Решения собраний и другие документы. Список постоянно пополняется.




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=